这事儿，得这么分析～本人刚需，三五年内在外地工作，之后可能会回武汉结婚安家。父母退休，有江汉路小两房自住，家庭月结余一万余，现金几十万，美元资产几万刀，无负债。（关键点：三五年后武汉安家。买房刚需，钱够）前几年房价较平稳，没急着买房，把闲钱都投入股市，债券基金，美元资产。今年房价加速上涨，怕再不买以后要住三环外了，于是决定买房。（总而言之一句话——买房）本着不浪费首套房高杠杆贷款机会的想法，根据家庭最大承受能力定下了200万的总价上限，首付四十万，月供三十年八千多点。根据地段，开发商，配套，学区等优先条件筛选出这四个楼盘，都是中心城区，都是大开发商，都有配套及学校，考虑到以后可能改善型换购，希望满足自住的同时兼顾投资效益。（我选个4个楼盘，当做选择题问问大家）1.世纪江尚，汉口江汉关，90平小两房，200万左右，毛坯江景房。离我家老房子最近，地段最好，配套最成熟，生活交通都很方便，而且相对于CBD而言涨幅很小，感觉价格没有虚高，缺点是两房太小，三五年后有孩子了父母不方便过来住，需要再次置换。（90平，毛坯江景房。地段配套最好。但是最后一句“太小……不方便……需要再次置换”已经摆明立场，结合题中提到的“首套房高杠杆贷款机会”，已经一票否决了。）所有选世纪江尚的都是不认真审题的。2.中城悦城，汉口CBD发展大道振兴三路东侧，96平小三房，170万左右，装修最好，CBD远景蓝图好，小三房户型朝向大小都满意，刚开盘不久的一期房，一万七一平买CBD精装房感觉性价比可以，缺点是到地铁得十几分钟，十号线遥遥无期，公共交通不便。本身楼盘五期的施工，复兴村拆迁，CBD开发，周期都太长，会有几年忍耐期，另外对开发商和物业品质心里没底。（96平小三房，装修最好，户型满意。拆迁、开发等周期太长，且交通不便。对开发商、物业心里没底。是否升值难说）相比选项1 大6平～3.万科汉口传奇。新华路与发展大道交汇处，118平大三房，190万左右，精装修，牌子最硬，装修和物业品质更可靠，周边商业配套仅次于世纪江尚，同样的三房更宽敞，精装修省事。缺点是临近火车站，华南水果，海鲜市场，周边环境较乱，门口道路车流量大容易拥堵，地段升值空间不如滨江和CBD。（118平大三房，宽敞，牌子、物业品质最可靠，周边配套中上。周边环境乱，道路容易拥堵，升值空间小）4.世茂锦绣长江。汉阳拦江路，144平四房，190万左右，毛坯。单价最便宜，房子最大，周边生活环境不错，交通也比较便利，周边以后将成为中央文化区，文化艺术氛围比较浓厚，环境比较宜居，缺点是汉阳发展相对汉口落后，附近商圈不上档次，未来发展和升值前景不明，也可能周期会很长。（144平四房、毛坯，汉阳拦江路。周边环境、交通……不错。但是！话锋一转：相对汉口落后，附近商圈不上档次，发展和升值不明，心里没谱）聪明的知友们，你会怎么答？

说点现实的吧，买大户型，买学区房！首先你女朋友都不知住哪边？其次结婚有小孩，老人带小孩住哪？小孩上幼儿园，小学，附近有没有近的？如果你都没有规划，那么先买个2房去相亲，到时不满意再卖，离两边老人远，都得自己做饭！

泻药！人生没有完美，一个选择也没有完美的，兼顾到个方面，自己满意自己拿主意！

江尚！地段很重要，而且除开沌口并不是很看好汉阳的地段；汉口传奇之前看过，觉得筒子楼的户型不太好不喜欢，而且本身不喜欢靠近火车站这种鱼龙混杂的地方。自认为眼光还不错，我家买的房子1年半左右涨了5K每平方。

我的想法给你参考，第一，周边500米一定要有地铁站。想想巴黎和香港。交通以后是城市的瓶颈。自己有车都不见得方便。第二，考虑学区房。第三，无需一味追逐市中心。想想纽约这些超级城市，市中心是黑人等贫困居民的集中区。

从投资来看，小房子或租或卖都方便些。如果不考虑置换，从自己住的角度，看好学区房，就不要太多考虑升值之类的了，反正现在房价都在涨，总不会你一买就跌撒。另外既然父母都在汉口这边，如果想方便以后走动，新房还是选在汉口好一些，真到汉阳去了，再方便的地铁出个门也是个把小时了。

你不考虑下越秀？咬咬牙，也上的起啊。我说的是协和边上的

不废话，直接给答案：世茂锦绣长江

题主问题选项里面刚好有一个是我做过的项目，斗胆回下问题。以上几个项目只做过一个项目，其他项目略有耳闻，毕竟只在汉口做过半年项目，可能了解的信息不是很完善。中城悦城，项目应该是搭了泛海CBD的光，卖价这么高，但是对于复兴村也好江岸区也好，发展起来肯定是需要时间，5年可能不行，也许10年。小区的环境并不是很了解，听说还行，小盘。从投资角度看，价格稍微有点偏高。世纪江尚，位置不错，周边本身就比较成熟，周边但是环境并不好，产品规划有问题，以前属于卖不动的房子，之前的定价也偏高，项目本身支撑不了价格吧。世贸，位置比较好，暂时的周边的环境略差，但是个人觉得发展起来应该比较快，小区环境也不错。价格比较合适，但是，从投资角度看，150平不太好脱手。小三房、3房，小点的2房都是容易脱手的。万科，位置不如世贸和世纪江尚，是之前片区买的仅次于泛海的项目的，项目本身地块小，楼间距窄，但是万科规划不错，户型也还不错。目前的产品较之前涨价不少。其实几个项目都是品牌开发商，万科》世贸》和记黄埔》中城个人倾向的顺序是 世贸》万科》中城》江尚这些楼盘1年半没关注了，做不得准

刚需也不买。周小川说：评价经济刺激计划（四十万亿）的作用，应该将其放在一个历史阶段（2008~2016）综合来看，不能只想在危机（2008）时尽快复苏，复苏成功了（2016.3.30妮特?耶伦讲话）以后又不愿意承担由其产生的成本（熔断和房价#跌），这是不现实的。我才是业界的良心。呵呵呵呵。