谢邀。声明一点，本人链家地产经纪人。关于题主说的买房能不能砍价。本人就以我从事的二手房领悟来说说，一手房很少做，不敢乱说。类比一下，你和你朋友同时花50万买了一套房，一年之后，你朋友把房卖了，卖了80万。看到你朋友卖掉了房，于是你也想卖，你会不会想我的房保养的比朋友的好，我要卖的比他多一点，于是你报价85万，但是，真的能不能卖到85万你心里也没有底。只是你想比上家卖的要多一点。但是，从你朋友卖房到你报价已经过去了10天，这10天中有10个像你一样的人，都看到了自己朋友卖掉了房，自己也打算卖掉。于是有11个人在10天前卖掉了自己的房，同时有10个人觉得我要比别人多卖一点，于是都抬高了价格。所以10天前卖80万的房，随着行情涨到了85万。但是，买房的人都想花钱越少越好，他们都想10天后依然花80万买房，他们觉得85万太高了，于是，砍价来了。所以，能砍价吗？能砍。砍多少呢？个人情况不同，市场环境不同。另外，一线城市，房价从古至今都在涨，买房的心理价位都是历史价。卖房的心理价位都是未来价。二三线城市，买房卖房基本一致，都是当下价。四五六七线城市，买房的心里价位是土地价，卖房的心理价位的民工工资价。

靠自己吧，有时候需要多看几家

谢邀，如果是新房的报价一般会是一口价，虽然不能谈价但是可以要折扣和优惠条件，新房的销售为了自己的销售业绩都会有办法变相便宜的。如果是二手房千万不要相信销售说的话，因为二手房是和房主交易，最终做主的不是销售，只要能和房主见面就可以谈价，只是多少而已。

一手房的话一般报价都是公司统一定好的，不过你可以向销售房要到相对低一点的折扣，而这个折扣根据不同人的职位还有权利而定，例如你找销售主管的折扣和找置业顾问的折扣是不一样的，如果是小型开发商直接找老板吧，还能要好一点的楼层(毕竟我们都知道很多开发商都喜欢把一部分好的楼层藏起来，先卖不好的楼层)，还有，可以跟开发商谈条件，比如车库优惠或者根据他们的活动而定……二二手房的话很简单，直接找房东，千万千万不要找中介方，不是说全部，毕竟很多都很黑！