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共6个回答
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烤糊的APPLE 丨Lv 4
谢邀，既然合同约定有违约金条款，那么你只能拿违约金再去找其他房源。事实上，签约时等于你同意了他可以违约，否则就不会有违约金百分之十的条款。徐律师讲的打官司的事情，有人帮忙打赢当然好。可是你如果圈子里没有人，怎么知道谁能帮你打赢，什么时候能打赢，个人的经验是很渺茫，劳心劳神花钱不一定能成功。当然，你可以私信徐律师和你是不是在同一个城市，如果同城或者比较近，请他帮忙。否则，就不用去花钱花功夫去亲自体验法制的公正和效率了。又看了一下提问内容，发现已经开始装修，那么就是说房子已经在你手里，那么他应该只是试一下。你可以态度坚决点，扬言法院强制执行即可。说他见利忘义。你再仔细看一下违约条款怎么写的，私信徐律师，请他帮忙分析一下。当然，卖家要是有人，先上法院，要求解除合同，不知会怎样？一并请教一下徐律师有没有遇到这样的情况，结果会如何。 -
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kaijinwen 丨Lv 4
从提问来看题主确实想要这套房子，可以去法院起诉要求履行合同，起诉同时立即去把这套房子财产保全了（起诉一定要趁早，保全也是必须的，免得判决下来之前卖家一房二卖，题主就只能去法院起诉要求违约金了），法院判决胜诉生效后那判决书即可单方办理过户手续。财产保全部分地区已经开始用保函取代保证金了，保全手续费5000元（可退费），保函价格一套房子6000至8000，大部分人都负担得起。另外应该注意购房合同上对于购房款支付是如何规定的，但从表述上来看题主应该有支付能力，我就不废话了 -
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gentcz 丨Lv 2
和题主遇到同样的问题，可以起诉房东继续履行合同，调解不成判决单方过户，我们正在走法律流程，首先得保全房子，要押一笔担保金（房屋总价的20%-30%，根据法官评估的价格给），手续费5000，然后法官才接手材料安排开庭，据说判了之后很大可能除首付款部分其余也得现金支付，贷不了款了，5555……对了，起诉的话原告要垫付诉讼费（最后由败诉方支付），请律师的话也要预先支付律师费（而且这种官司是要不能要求对方付律师费的，因为是主观行为，也可自行辩护，不请律师），总之，要评估一下自己的现金状况够不够打，唉，两败具伤的事～ -
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aogege 丨Lv 4
看看@徐斌律师的某个详细回答，去请个律师起诉他。 -
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yj851210_z 丨Lv 1
泻药…的确, 理论上按照民事诉讼法251条法院可以强制过户; 然而法院强制执行还是有一定前提条件的...有些房屋, 法院它就没法强制执行好咩...这事儿没辙，你合同里都写了违约金10%，这就是所谓的一次性补偿；对方如果愿意承担违约责任来毁约的话你就只能拿到这么多…当然如果合同已经履行完成了，那完全可以不理会他的主张。合同出问题时候流的泪，都是签合同时候脑子进的水 -
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情心相约 丨Lv 0
谢邀。不想解除合同可以起诉对方继续履行，法院判决后可单方过户。 -
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