合同约定交房时要取得竣工验收备案表，并约定交房时开发商要出具备案表，不出具买受人可以拒收且延期责任由开发商承担。交房时开发商没有出具备案表，我们拒收了，后面也寄了拒收通知书，90天后去住建局查询并获得住建局书面回复说开发商没有办理竣工验收备案。合同约定延期交房90天买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，出卖人自交付期限起至实际交房日止按日向买受人支付房价款万分之4的违约金。请问我们起诉退房胜率大吗？有些业主嫌退房诉讼费贵，想起诉违约金，要是违约金赢了再起诉退房，请问起诉违约金赢了后还可以再起诉退房吗。我们现在还没收房可以起诉违约金吗？合同约定违约金是交付期限起至实际交房日止。开发商不具备收房条件发出的收房通知有效吗？有些业主已经收了房了还能起诉违约金吗？合同上签约的开发商是B公司，而当初宣传广告以及我们以为买的是A公司的房子。因为怕B公司是皮包公司而钱全部转去A公司了，可以把A公司列为共同被告吗？怎么证明A公司是实际履约者？ 北京市