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  • 请教南京二手房土地类型转让与划拨的问题（来自南京天坛新寓小区）

    请问房博士,我有如下几个问题请教您,一直困扰着我,别人都说我过分担忧了,因为不明白国家的政策,所以心里还有些不放心!1.天坛新寓的房子的土地使用年限到2043年终止,土地类型是转让,性质是住宅用地,房子建成年代是1998年,算算却是50年,不是一般商品房都是70年吗?请问我买这样的房子会有风险吗?2.土地转让与划拨有什么区别?为什么别人买的二手房是划拨,我的是转让而且还是50年的,哪个土地性质好?会不会对我以后的出让产生影响?是不是转让土地的年限到期后,土地类型就变成划拨土地了?划拨土地上的房子交易后,土地类型就变成转让了?3.南京的银行贷款年限是以房子建成年代算还是以土地证上土地剩余土地年限计算?土地年限到期后,我房子还可以卖吗?可以抵押银行贷款吗?

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    提问者：恒好进出口

    发布于2010-12-15

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共1个回答
  • 曾经沧海不是云 丨Lv 0
    你好,1、土地使用年限要看土地证上的起止时间,土地的起始年限并不一定与建房的时间一致。2、划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。3、目前商业贷款最长年限为30年,目前土地使用年限到期后如何续订尚未政策出台。
    +1 2010-12-15 举报
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