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共85个回答
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小问题我是小问题 丨Lv 7
先科普一下刚刚的新闻吧，细则规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于京沪广深之外的地区。京沪广深不实行哦！！二手房交易营改增后，原有营业税优惠政策很有可能平移，即以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，实现税负稳定。比如，100万买一套房子然后150万卖出，如果符合征收营业税的条件，那么卖房时，其税基就是150万，按5%的税率来算，营业税额为7.5万。如果改为增值税，税基是50万，按照11%的税率来算，增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高，100万的房子卖了200万，按营业税就是10万，按增值税算是11万，这样税负增加了。 -
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姚军峰 经纪人
一天出一个政策，我也搞晕了，还是等实行下来了再说吧。 -
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雷文洁 经纪人
自己做地产3-4年了，都买不起房子。 -
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高戊辰 置业顾问
打击炒房的复印们 -
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Shallowdream 丨Lv 2
个人觉得这对一些价格飞涨的地方有用，像学区房等，但对于刚需来说并没有什么用 -
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黄艳祥 置业顾问
我也不知道呀 -
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黄甫战 经纪人
没有多大影响 -
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田志磊 经纪人
只是针对不满二。 -
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陈俊豪 经纪人
基本上没有什么影响，对于购房者是一个利好政策，相对营业税，是优惠了 -
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黄畅 经纪人
那要看谁承担这笔税费了，客户承担的话房价大跌，房东承担的话房价上涨 -
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