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如何计算税后现金流动?
A正在考虑购买不动产，这个不动产的价格是$181500，包括了土地（国外土地属于私人，可以出售）以及土地上的建筑。A估计建筑值$696000，税务局只允许对于建筑进行折旧，土地不能折旧。税务局估计这个建筑会持续折旧50多年。这不动产现在以$66000的价格出租，在每年初收租金。A雇佣一名房产中介来管理这个不动产，中介收取房租的10%作为酬劳，当房租收到的时候房东支付中介的酬劳。A的边际税率是45%。假设税款在每年底支付。因为对于A来说这不动产属于投资，所以45%的税率也适用于资本收益，如果这不动产房东已经持有最少12个月，税务局允许对于资本收益的税收减半。（a）求CF0 初始税后现金流动以及CF1在第一年的税后现金流动（b）如果A打算8年后卖掉这不动产，而且假设无通胀（不动产和房租价格保持不变），估计第八年的资金流动。通常新房东将收到下一年的租金。 北京市提问者：弱肉强食江湖
发布于2016-03-18 北京市
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