本人于今年1月份在东莞通过中介认购一套二手房产已签订房屋买卖合约，缴纳了10万定金，本人已与担保公司签字，到公证处做了公证，提交了银行贷款资料。 在与业主签订合同时，业主要求本人从二月份起为其偿还月供，此要求由中介转达给我，当时我已经答应承诺为其最多偿还两个月的房贷，此承若属于口头承若，合同与补充协议上并未体现；在除夕前后我接到中介电话，告知我由于业主的房产证并未下来，让我暂时不要为其偿还房贷，等业主房产证办下来再为其偿还贷款，我同意了此说法。年后从老家反广，业主在三月十号左右已经可以去办房产证了，中介催其办理手续，业主以我不守信用不为其偿还房贷为由拒绝配合办理相关手续，同时要求我将二三月份的房贷以及一万违约金打给他再与我谈买卖房屋的事情。中途我催过中介好几次，中介也与业主沟通过，但是业主态度强硬，他认为房价涨了，而且我违约在先，不同意原来的交易价格，要求涨价。请问这种情况我如何用法律武器维护自己的权益？偿还两个月房贷的口头承若从法律的角度来看是否受法律保护？ 如果我起诉业主能索赔多少钱？如果我胜诉，在走法律途径的过程中所产生的诉讼费、律师费等可否要求业主出？