首先，经法院司法裁定后，强制性处理的房产，需要委托评估公司对其进行评估，评估价一般是低于市场价的，尤其是在房地产走热的背景下，溢价是普遍存在的，市场价并不完全等同于实际价值；其次，参与竞拍的潜在客户，需要先向受法院委托进行房屋拍卖的拍卖公司缴纳保证金，一般为房屋评估价的10%，获得竞拍名额；竞拍结束后，中拍者需要在接下来的一个星期内，一次性缴清房屋全款，违约的话保证金不予退还；再次，拍卖所收取的佣金，从1%-5%不等，由买家承担；以上的这些无形中已经提升了房屋成本，而在最后，该类房产背后可能存在隐性的债务纠纷（未缴的物业费，水电费等还算轻的，不排除还有其他债权人的可能性），因为原房主，债务人往往是很难找到的（所以才由法院强制处理）风险还是存在的。刚注意到楼主看的是“第二次拍卖”，那么价格更好理解了，第一次拍卖未能成功的话，第二次拍卖往往会在评估价的基础上降价打折，一般是八折；要是第二次仍未成功拍出，第三次会再打八折；若仍流拍，拍卖公司会交还给法院，委托失败。

我觉得吧，便宜是便宜，能不能买到是个问题

法院拍的这些房子，一要全款，二要很高的拍卖佣金（一般2%—5%不等），三是税费全在你，过户都是自己跑。法院只是拿钱去善后的。

第一，全款，税费，佣金等。 第二，风险也确实大，我就见过拍下之后又来闹事的，鸡犬不宁。 第三，拍卖这个确实会有部分地产公司在拍，然后再高价卖，其实有些时候不怎么便宜。

房子是这样，那公车呢？拍卖价也普遍很低！

一般这种房子都是有纠纷给法院查封了，或者无力偿还房贷，断供好多期银行起诉然后法院拿出来拍卖。有个答友也说了，这种房子是不能贷款的，只能一次性。

会有很多麻烦棘手的问题，风险较大，比如户口，抵押等，特别是上海这种城市，户口迁不走就坑了

可能是因为拍卖这些房子是为了还钱，所以尽快出手是关键

一是半对，司法拍卖可提供正规金融贷款服务，包含商铺均可。二是错的，截图为淘宝推出的司法拍卖，无成交佣金或手续费。三是半对，看情况会详情注明，有些会垫付报销、有些是买方承担双边。另外，司法拍卖的房屋，最好了解详情，有些可能存在交付困难（别人不挪房），或者重复抵押等一些不愉快搞麻烦的事情

注意看时间， 是2014年6月28日的信息， 并且还延时了5次。 那个时候深圳房价还没涨的到这么高吧， 你说4w是现在的标准吗？一般这种拍卖的成交价是市面估价的80-90%， 以求尽快售出，并且需要一次付清，这个其它答案也说到了。