情况大概是这样：父母在老家有一套50平老房子，后来父母改善性住房买了一套110平米的房子，但是名字是用我的名字买的，用我的名字贷款的。 利率当时由于不懂，给忽悠去贷款 上浮20%的利率。老爸有公积金。我没有公积金。现在大概打算利用起老爸的公积金（公积金那么低的利率不贷款真的只能说是浪费了），目前考虑在法律流程上走一个 老爸买我的房子的流程。利用公积金贷款，买我的二手房。有几个问题。1、父母已经有一套自有住房，但是50平米，买我这个房子算 改善性住房？ 利率多少？2、我们流程是不是A，我借钱一次性还款，B，我和老爸去住建局走二手房购买流程（老爸在这个流程中去利用公积金去贷款）？ C，我把借的钱还掉。这样就可以了是吗？ 3、或者有更好的途径吗？比如直系亲属之间的转增?那样是不是就不可以利用公积金贷款了？4、我要准备的钱是不是有 = 贷款未还清的余额+老爸准备的最低20%（是20%吗？）的首付款？（这个是必须的吗？） 北京市