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共39个回答
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sou-s28679 丨Lv 7
1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让： 2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。 -
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王贺 经纪人
看原开发商是否能改底单，不能的话可以先签合同，约定下房本时间过户，契税跟网签价走，其他税费做平。 -
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soufunso91787695 丨Lv 2
税跟年限有关系，可以出售但是不是作为二手房的形式，二手房是有购房合同的，如果没有房本是可以与购房人签订第三方（中介）出示的有效法律鞋子！ -
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江静 经纪人
商住两用房有够房合同可以当二手房出售，有人要买她们交的也不是很贵，就是契税看买的人有几套房多大面积而定 -
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梁雪焕 经纪人
有购房合同！有房本吗？出房本了吗？如果只是网签合同还没有出房本就可以去房管局改名就可以了， -
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闪伟 经纪人
可以，但有增值税百分之二十 -
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李俊 经纪人
杭州，三证不全的无法过户 -
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邹朋 经纪人
卖不了 没有保障的没有房产证是过不了户的。 至于税。 就谈不上。户都不能过还要什么税 -
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刘其国 经纪人
可以的现在税费太高 -
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李恩 经纪人
可以就是税费会高 -
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