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房博士,你好!请教一个有关“公积金贷款”的问题。
房博士,你好!首先感谢您在百忙之中为大家解答疑惑。我在今年10月份准备买房,购置江宁的一套150平米的房子。目前我打算用公积金贷款。我想要了解一下以下的情况。(1)我和老婆都是南京人,一直连续缴存住房公积金贷款。请问,现在买房是否可以夫妻双方一共贷款60万元?中介告诉我,现在的公积金贷款的政策发生了调整,公积金贷款的具体金额和工作年限有关,让我在他们公司办理商业贷款。我也不是很了解这方面的政策,请问现在公积金贷款的具体政策是什么?(2)目前公积金一般平均放款时间是多少?请给我一个参考值,我只作为一个签订合同的参考。(3)有没有办法有效减少放款时间这种不确定因素造成的合同违约。如果对方要求,尾款必须30日到帐,公积金放款需要50天,而这个时间不是我能控制的?我应该如何在合同中规避这样的问题?房博士,由于我没有什么买房经验,请多多指教,谢谢!提问者：西溪学士
发布于2010-12-12
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共4个回答
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余荣清 经纪人
南京不清楚。 -
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黄华娣 经纪人
南京不清楚。 -
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黄华娣 经纪人
南京不清楚。 -
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chay888 丨Lv 3
您好,只要你们公积金已经连续缴存6个月以上就可以办理公积金贷款,正如您所说,目前南京市的规定是夫妻双方最多可以贷款60万,但具体的与多种因素有关,贷款额度的计算公式是:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.45)×12(月)×实际可贷年限。(2)上半年公积金贷款放款较快,但是下半年因为各家银行完成了任务,且公积金贷款没有更多的可放,放款时间较长,没有确定的时间,短的话半个月即可,长的话可能也要两三个月。(3)您在合同里不签订具体时间,就是说明放款时尾款到账。 -
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