朋友圈看到的：举个栗子：假如我在上海有一套房价值1000万我公司现在资金流紧张，这可咋办~！找银行贷款只能贷到500W左右，这不够啊！于是找中介勾结一下，把房子拉高价格到1500万，然后“卖”给我的亲戚，或者铁杆好友。首付三成，贷款1050万于是我手里就有了1050万现金，而且房价怎么跌跟我无关吧~！因为我的房子本身只值1000万~！现在高价房的拥有者大多数都有实业，而实业现在日子过的紧张~！

我刚好是从事金融领域的。目前国家层面说，资金紧张，于时降息降准，且疯狂印钱。但是事实上，资金并不紧张，很多人手上大把大把的钱投不出去，少的是项目！现在到处都是资金求项目的，项目少了，这说明实体经济真的差了。但是有项目找资金的人也很多，但是这些有钱人认为经济差，又不敢投，而且说句实话，投自己不懂的项目，还要研究考察，学习，还不如找个易操作看得见的！这就形成恶性循环。最后大家想来想去，还是只有投资房子。如果这届政府的改革，这是这样单纯的释放流动性的话，我觉得是失败的，只会加大某项资产的泡沫，可能就像当时单纯的来个4万亿一样（虽然当时我也写了评论十分不看好4万亿，但是只能算发发牢骚，我等P民没那个影响力）。目前房地产有这个泡沫迹象。因为竞经济差，大家不知道投啥，只能选择房地产！这是多么无奈！

这个事情呢，要把最近一段时间的新闻连起来一起看：1.股市大跌2.原油大跌，大宗商品跌跌不休3.商业银行理财产品利率逼近44.央行又一天到晚逆回购了5.中央降低房地产的税费，首套房贷款利率降低6.任大炮被封口然后房地产为什么会火爆就不难想象了。而为什么股市最近会跌跌不休，也不难想象了。然后说链家。链家有多少钱？能撬动多少杠杆？链家是房利美，房地美么？房地产的资金是他一个链家能玩的转的？明显链家就是替罪羊。央行一个逆回购就是几千亿，链家他就算个蛋。最近房地产火爆，其根本原因是上面的几个因素共同导致的。链家，说的不好听点，就是所谓的“外国做空势力”，大家都懂的嘛。然后楼上有人说，上帝欲使之灭亡，必使之疯狂。这个其实应该这么看。说房地产会不会到某个时刻完蛋，我的答案是，会！但是这就跟问人会不会死一样。都会死。但是问题就是，到底什么时候完蛋，或者什么时候死，这个才是重点。没人活着的时候天天想死，房地产也是一个道理。房地产，或者说任何行业，包括手机，电脑，各种各样的，搞下去迟早有完蛋的一天。你我都知道房地产，但是除了房地产收音机，胶卷，大哥大，等等，这些也都完蛋了。然而知道这个事实并不能右任何帮助，因为我们不知道的，也是重点，就是到底什么时候完蛋。具体时间。所以说，是应该乘着他还没完蛋的时候进去滚几圈，还是天天盼星星盼月亮盼它完蛋，相信这个答案也是很明白的。明朝的遗老遗少肯定也会说，大清是逆天而行，我大汉族迟早有驱除鞑虏，光复中华的一天！这一天确实是来了，孙中山把满清打跑了（或者应该是袁世凯？），但是很可惜，没有明朝的遗老遗少看到了这一天。这就是时间的重要性。所以这个时候就应该学任大炮，真的，做多比做空要风险小得多。

现在楼市的疯狂这让我想起了波浪理论中的第五浪：

上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。

不说房价到底高还是低，近期有不少贷款都是中介配资的，这是不是一种场外配资，住建部如果开始清查场外配资，会如何呢。

现在确实是一轮暴涨，应该是最后一轮暴涨了，需要注意的是房产流动性差，跌的时候，你很难很难卖出去。索罗斯说中国目前的政策还可以维持3年，且拭目以待吧

哎，新闻上一报就是大几百万的房子暴涨百十万，让我们这些凑着钱再准备啃啃老、买个一两百万的刚需房的搬砖狗情何以堪。我现在租的老公房，好像都4万了，上海内环以内没有5万以下的了吧。。。问题是特么的工资不升反降，工作机会也少了，我等屌丝还能在上海过下去不？

网易截的图网易截的图

现在在一线城市购置房产，是最坏的时代，也是最好的时代。最坏是因为，现在购置成本的确非常高，这个相信大家都能理解。最好则是因为，在一线城市按揭购房依旧是现在普通人能找到的最好的投资方式。前不久，CPI统计值几年来首次高于一年期定存利率，进入了负利率时代。这说明，哪怕是在官方的统计下，存钱也跑不赢通胀了，存钱在银行就等于亏钱。虽然很多人已经或早或晚地认识到了这一点，但在官方统计数据里出现这一结果还是很长时间内第一次。一月份广义货币M2同比上升14%，央行继续采取信贷宽松的路线不动摇。简单的说，印钞机又要加班加点运行了。是时候研究个核动力的了。高通胀时代，银行定存就是韭菜温室，稳健型理财产品5%-6%的收益也是势单力薄。自认为是股神，可以考虑去A股这个负和游戏场与内幕交易者老鼠仓血肉相搏，最终谱写一曲悲壮的挽歌。追逐高利却忘记了相应的风险，投资于P2P，血汗钱可能成为e租宝高管的一辆豪车或者某P2P老板的火化费。房贷可能是最友好的投资杠杆。3.3倍杠杆，利率低至4.6%,如果有公积金还会更低。现在与前十几年的信贷状况类似，向银行贷到房贷是很赚的事，通胀数据到底是多少争论不止，物价上升却看得见摸得着。相当于在把钱老老实实存在银行的韭菜被割的时候，你偷偷去箩筐里摸了一把。合理负债是对抗通胀的好方法，如果房价涨了，那就更赚了。一线城市未来十年房价当然可能持平、震荡或下跌，但是，持平、震荡及下跌的概率差不多就和扔一枚硬币结果立起来一样大。回到之前提到的供需关系来讨论房价。供给：深圳关内、上海外环（中环）和北京五环面积有限，每年的建筑用地更是捉襟见肘，新房极少，出售的存量房也少。需求：上海、深圳和北京在工作机会、医疗、教育等资源上有着巨大的优势，人们用脚投票，每年都有几十万人口流入。三四线城市库存问题的原因也非常简单，开发商过量开发，而三四线城市人口流入非常有限，许多城市的人口甚至大量流出。供给远大于需求导致房价下降，开发商利润有限不愿降价则无人购买，形成大量库存。要分析预测一个城市房价最简单的方法，宏观上：查询分析该城市历年人口流入流出情况；微观上：去当地房地产交易中心坐坐。关于空军常常谈到的美国次贷危机房价下跌和香港日本泡沫破灭论，摸着良心想想，北上深房产证券化有那时的美国香港日本厉害吗？次贷危机前，美国很多地方可以零首付购房，房贷采取浮动利率一开始非常低吸引人们买房，但会逐年上升。而且次级贷款极其容易申请，失业者填张表就能申请。放贷者则一分风险都不用承担，只要打包包装成房贷证券找评级公司评个AAA就能卖给下家，下家再卖给接盘侠，一间房子的次级贷能产生十多倍的CDO。香港和日本的金融也很发达，零首付加上一堆金融杠杆购房屡见不鲜。很多金融玩法在中国都是无法想象的。中国银行敢这么玩吗？北上广深还限购着呢。香港人发明了一个词：“上车”。什么意思呢，你靠跑步永远赶不上汽车，但抓紧时间找辆破车，还有希望赶上。