2012年4月份在xxx小区接手了亲戚的一套房产，当时我承诺全款34万接手，他承诺2012年6月份交房，后来由于房子没按时交房，房款我也没一次性给他。从2012年4月份到2013年11月之间我已分四次给他26万，到现在都2015年12月底打算把剩余房款全部给他，在算剩余款是我们产生了分歧，对方认为我没全款给他银行贷款所产生的费用应该由我来全部负责，而我认为，我已给他26万他没还提前银行贷款，我应该拿欠对方8万的利息而不是银行贷款所有的利息，我打算房子什么时候下来房产证过户后再给他剩余款项。他让我拿13万（欠他的34万中的8万加上这几年银行利息）把银行贷款还清给我一个房款还清证明，如果我只有一个这样的证明要这套房子有多大风险，如果不要，给他的26万能否要回？还有一个关键就是到现在小区房子还没交房不能办理房屋过户，我们之间因为亲戚关系当时没有签订任何书面性的材料，现在我这里只有当时给他26万的收据，不知怎么办？ 北京市