一位三线城市房地产从业者：直接说明国家在倡导新一轮投资客，或者二套房置换购买者。其实合理：房地产和股市是吸纳超发货币的容器，当股市不行时，房地产就首当其冲了。

不谈大道理，不谈数据，不谈经济学。说的累，看的累。我只想说：扛不住了，自己打自己脸。过完年，放出一所谓的利好消息。让很多不明真相的老百姓穷开心下。这下房东们想着涨价，刚需们想着赶紧买房，开发商中介想着赶紧开会。大环境下目前只能靠房地产刺激经济。一二线房价要涨涨涨。三线要去库存。有人说只涨一线，二三线要完蛋？我就呵呵呵了，过段时间看看南京杭州等二线省会城市怎么涨的吧。再看看那些三线是不是完蛋。同时其他的经济增长点基本宣告失败（您可能会说：那电商，金融，旅游，电子等虚拟经济增长了好多！我看形势一片大好啊。那就对了，tg就希望俺们老百姓这样想。tg更希望赚到钱或存下钱的老百姓赶紧去买房）。实体经济一片哀嚎，尸横片野。为了稳定走一步算一步。现阶段无任何良方。政策朝令夕改。让人贻笑大方。房地产和养老金有某些相同之处。前景堪忧。击鼓传花，就看谁是最后一棒吧。老李已跑，他是聪明人。刚需：有能力有想法的建议和老李学，撤；有能力没想法的，赶紧买;没能力没钱的，一二线努力赚钱，实在不行回三线消化库存;没能力没钱还不努力的，那就为了生活走一步算一步吧。投资客：这市场还有投资客？你胆子好大哦！现阶段结论：涨！大后期结论：死！

今天一开始实行就去了，省了好几万，感慨。

我能不能坐等首套房契税全免？

嘿嘿 我只想知道买房三年没办房产证的能不能享受这个利好

说明除了北上广深，其它城市房地产下行

说明二三线的城市，房地产快不行了

税务从业人员。宏观讲：这政策是落实“供给侧改革”（乱套的，供给侧改革正常应该是对供给量和供给结构改革的措施）和“房地产业去库存”；税收是供求关系中的摩擦因素，降税有助于供求均衡点改变。从税种来看。契税：全面降低二套房买方契税，不再区分普通住房和非普通住房（仅考虑90方），有利于降低改善性住房需求的成本（在第一套房难以卖出的时候，改善住房只能再置一套）。144方以上的非普通住房受益最大。二手房营业税：主要是对卖方而言的。不再区分普通住房和非普通住房。非普由5年降为2年即差额变免税，有利于非普住房的流通，从而能够刺激投资购房，考虑税负转移，个人认为也有利于降低改善住房需求。不得不吐槽：广东关于契税的执行时点以缴税时间为准，既违反了“程序从新，实体从旧”的法律适用一般原则；也违反了税收公平——按时早交的多交，迟交逾期的少交——惩善扬恶！