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  • 第一次购买公寓时有哪些需要注意的地方?

    该公寓是「1~3为餐饮娱乐」「4~10为酒店」「11~15为精装公寓」「16为多功能会议室」，地段在中心地带，但还没竣工。想问，第一次购买这样的公寓有什么需要注意的地方？比如：价格、层数方位、建筑质量、物管等。如果从投资的角度来看，应该注意什么？ 北京市

    公寓 层数 地段 举报

    提问者：大连丽人

    发布于2016-02-24 北京市

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公寓 层数 地段

共4个回答
  • yxh-lcf 丨Lv 4
    至少在上海而言，酒店式公寓和商住两用房的增值空间不大，大部分人喜欢买这类房子是因为相对价格便宜，同样的价格会比纯民用住宅便宜很多。像题主所说的话，要问清楚，产权年限（一般商用50年，民用70年），水电收费室民用还是商用，这些都是很重要的。还有酒店式公寓的话往往做饭洗衣晾晒很不方便。
    +1 2016-02-24 举报
  • xuying19820705 丨Lv 3
    做过一段时间的房地产中介。根据你的说法，你买的应该是酒店式公寓，这种公寓的好处就是，不限购，物业一般不错，有投资潜力，特别是你说在中心地带，潜力会很大。坏处就是不能入户口，产权只有50年（等你到手应该只有40+），没有煤气，要用液化气，水和电都算是工业的，比较贵。不知道你买多少平的，如果30平左右的，那就真是蜗居了，就一个卧室，一个厕所和浴室，小得不能再小了。11楼到15楼其实没有什么太多差别，如果你迷信，可以避开13，14楼，这2个数字不吉利，我见过有把13，14楼变成15，16楼的。最后说一句我不知道你在哪里买，上海的话我可能会比较了解。
    +1 2016-02-24 举报
  • 球球球圈圈球 丨Lv 0
    看了大家的答案 基本要注意的都说到了 补充一下 建议看看产权还剩下多少年 这种公寓一般40年或者50年 我见过前期开发各种原因 结果导致只剩下十几年的产权也是有的 其次看看公寓的使用率吧 看会不会比较低 问开发商拿图纸看看 还有酒店的定位什么星级的 关系到出入人群 至于投资 也可以看看酒店的租金 或者周边同类酒店的租金作为参考 问问开发商会不会返租 不过要自己根据当地市场考虑 不能尽信 至于自住 这种公寓一般长住比较少 不大适合家庭居住 销售的卖点也是主打投资刚需 一点浅见 希望对你有帮助
    +1 2016-02-24 举报
  • 月牙廊 丨Lv 3
    投资—注意周边环境，广场舞大妈最近很闹心。一线城市的租金目前没有跑赢理财的这点请放心，请自行判断楼市起伏。建筑质量收房的时候请专业验房师看看会比较放心，楼层数字好的贵一些，14估计会便宜点。个人喜好定就行。没什么可说的，你把开发商放出来还能在聊聊。
    +1 2016-02-24 举报
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