租金回报率应该是4%，美国能达到8%，但是要减去每年的物业税等1.5%左右。国内房产投资较多，所以房租上不去，等到房价上不去，投资减少，逐渐会趋于健康的5%左右的租金回报。

以香港边上的深圳来说，大量农民房的存在，在拉高了房价（大量土地被农民房占据，拆迁成本太高，导致用于建设商品房的土地供应不足）的同时，也相对拉低了房租（农民房建筑密度大，户型小，楼层还不算低，可以理解为大量对租户收入水平无限制的廉租房），租售比自然无法与香港比。PS：250W港币的房子是个什么状况？这么便宜！

香港的年租金回报率大概在2.5%左右。确实比国内高。我个人生活经验觉得，可能是因为有租房的刚需：1. 香港单身人士多，不光是单身的年轻人，还有就是单身的中老年人。政府统计香港每户平均人数2.8。我见过很好中老年人一辈子没有买房的，真的很多！！！年轻人也是，一般没结婚，要么住父母家，要么租房，只有真正有钱的年轻人才会买房。2. 结了婚还在租房的人也大把！！！！我们同事，两口子都是干金融的，小孩10岁，也是租房！！这在国内不可想象！！！所以香港房屋自有率只有六成，国内一线城市7成多，小城市去到九成也有可能。香港政府不想让房价和租金跌，于是不给地产商地来建房子。香港一年新建的私人楼单位大概是1万多点，包括旧换新的，放国内是一个四线地级市（贵州遵义）的水平，但香港房子面积比遵义小很多这个大家都知道了。但是遵义市区人口200万，加上农村人口才600万，香港720万，这样一对比大家就明白了。

30年回本。你说高吗？暂时国内很多都是以20年回本来放租的。当然近几年在房价高位入手的租户们未来的日子就很难说了。