我家里在村里有平房四间（集体产权）。是当初我爸妈结婚时的房子，我爸爸现在去世了。房产证上依然是我爸爸的名字。1.二十年前我爸妈就不在村里住了，这四间房子一直空着。十多年前，我爷爷奶奶将老屋卖了住了进来，当时给力我妈3000块钱，并没有说明这是要买这四间屋，当时正值我爸爸生病住院。并且第二年我妈又给了爷爷奶奶2000块钱。2.我小姑因为个人婚姻不幸，十多年来一直和我爷爷奶奶一起住在这四间屋里。现在因为种种原因住到了别的地方。她有个儿子，今年16岁。3.我奶奶五年前去世了，我爷爷就自己在这四间屋里住，冬天去我大姑家住，夏天回来住。4.之前我爷爷和我小姑在这四间屋里 住着的时候我和我妈都没意见，因为毕竟是亲人。问题：1.现在我大姑和我爷爷要求我们将这个四间屋全部或者其中的两间给我小姑。理由是十多年前他们住进来时给我妈的3000块就是买着四间屋的钱，这四间房子应该是我爷爷的。他们的理由合理吗？这四间屋应该是我爷爷的吗？ 2.我爸爸去世了，如果要将这四间房子的房产证上换成我妈的名字 都需要哪些程序，还需要我爷爷的同意吗？ 北京市