1. 在14年3月份在老家买的房子，当时是说2015年底交房，但是需要一个月内交首付，当时也交了。2. 2014.06，月初办的贷款，月底时该开发商被央视曝光使用瘦身钢筋，后来开发商找人鉴定了房屋质量，说是存在质量问题，但是会采取措施修复，保证房屋质量，之间的过程没有任何的电话以及其他通知，检验结果也只是贴在了小区的旁边。2. 后来回去找到银行取消了贷款，然后去找开发商要求退房，开发商说要去找销售部，让销售部把房子卖出去后退钱，销售部以合同已经在房管局备案为由不退房。3. 后来开发商说让签一个谅解协议，就是赔很少的钱，需要我不再追究房屋的质量问题，我具体没有看到谅解协议的原文。我有如下疑问：1. 开发商说的2015-12-30 交房，如果到期不交房，我是否可以合法要求其退款？2. 开发商现在承认房屋在建设过程中有瑕疵以及质量问题，但是说都修复了，我是否可以坚持要求退房？3. 如果开发商不退房，我如果起诉开发商，胜诉的可能性大吗，请律师打官司的话大概要多少钱，律师费，打官司的误工费是否可以要求赔偿，如果打赢的话？谢谢 北京市