您好！我是置业顾问，我来为您解答！ 首先要清楚一点，商业用地和住宅用地的区别。 商业用地40年产权，住宅用地70年产权！ 1、国家对出让的地块有使用权年限规定，但没提房屋的产权年限。所以，卖楼的都会说，这房屋是永久产权。这话没错。如何看土地使用年限和土地用途？看开发商与政府签的的土地出让合同，或者土地证上的记载。售楼处应该提供文件复印件给买房人看的。 2、依你说的，开发商建的是综合楼，或是裙带商铺，上面有写字楼和住宅。如果是商住两用的，会有管道煤气接入每个单元，纯写字楼就难说了，要看设计和规划批准的情况了。 3、物业费一般都是商铺最高，写字楼其次，住宅最便宜。一般商铺与住宅的物业费是翻倍的关系。水电费的单价是这样的：开发商拿着图纸去水电部门接洽，要求接入管线时时，水电部门会依据设计图纸，定性为住宅用途还是商业用途，从而决定了今后收费的单价。当然，商业用途的要高于住宅，无法避免，买房合同即便签了“按住宅单价收费”也不算数，因为这不是开发商说了算的。电费商铺与住宅的单价大约是市政标准的1.4倍，水费商铺则要高多了，与用水量有递增的关系，一般正常使用的话接近翻倍。 4、开发商逾期交房以及购房人逾期付款的违约责任，都是合同的必备条款，会在购房合同里十分明确地注明的。以后谁违约谁就付出违约代价给对方就是了。 好吧 纯手打 希望能帮到您！谢谢

房子买了永远是你的。只是产权40年商业性质。期限满了你任可继续有使用权。只是要交纳土地使用金。不会超过1W

不是的，产权是永久的

您好，您先要明白一个问题，房子是您买的不管多少年限都是您的，您只是纠结在使用年限上了，国家规定房子使用年限到期后只要不买卖会一直是您的，碰到拆迁还可以分房，买卖的话只需要缴纳一个土地增值税一般不会超过五位数的。

产权一直都有。只是过了40年要交使用权费用。

还是，产权证已经出台

至于产权到期后期如何处理目前国家还没有明确规定。

不是这样的，产权到40年可以缴纳费用继续使用，房子买了房子产权就是你的，动迁也会给你补偿。所以你可以放心这一点。还有就是物业管理费贵也是根据物业管理好坏定的，你能接受就行

不是的，40年之后只是需要缴纳部分费用就可以了。哪怕以后拆迁也是要赔偿的。在说国家不是颁布了2证并1证了吗？以后是没有年限了。

买卖双方将签署合作