建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积    公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积    公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）    套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积   +阳台面积    影响公摊面积的因素：    1、户型   同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。    2、套内面积   房子大就多点，房子小就少点    3、公共设施   只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。    4、建筑规模   楼梯高度越高公摊越大。    普通住宅的一般公摊比例：    多层：8%——15%    小高层：   10%——20%    高层：15%——30%