天津的房子，只要是商品房就可以向银行申请抵押贷款了，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料。流程是这样的：安排材料—申请—考察—审批—办登记手续—放款.材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。额度在7成，年利率在5%左右。有不懂的可以打给我！能帮到你是我最大的快乐！

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房屋抵押贷款办理基本条件： 1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确； 2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等； 3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等； 4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄 贷款年限不超过65周岁； 5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里； 6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款； 7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意； 8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理； 9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；房屋抵押贷款办理额度、年限、利率： 1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成； 2. 办理期限10年-30年，可自由选择； 3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%； 4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！ 5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！房屋抵押贷款条件中规定的要求： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内 2、房屋的面积要大于60平米 3、房屋要有较强的变现能力 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70% 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行 7、一般为“房龄 借款人年龄”不得超过60岁。贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地) 5.房产的产权证 我们的服务优势： 1.额度高，年限长，最高可贷房值的7成，最长30年。 2.业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。 3.有尾款房屋也可以再贷款 4.父母名下有房产，但父母年龄大，可以选择第三方抵押贷款（用子女名义进行贷款） 5.诚信为本，办理前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，真正的公开，公证，透明。 6.包评估，包去向，全程一对一服务，前期可预借现金，当天解决资金难题。业务优势： a.年限长：最长可贷30年【减轻还款压力】 b.额度高：最高可贷房值的70%【满足您的资金需求】 c.多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系【保证客户贷款成功率】 d.诚信经营：包评估去向费，前期无费用，不成功，不收费。 e.急需资金可提前预借全部资金【解您燃眉之急】 （1）收费最低，只收取贷款额最少的服务费用（2）下款时间快（天津多家银行合作）（3）本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产房（有上市证明的）底墒、别墅、土地均可。（4）公司可垫资（5）全款、分期房质押，天津全款车质押，（当天放贷）（6）可做有逾期客户、循环贷款（7）车房质押贷款、二手房按揭贷款（8）房屋抵押贷款、按揭贷款、补按揭贷款天津房屋抵押贷款的流程： 1.电话初步咨询客户需求及基本情况 2.公司面谈，签署房屋抵押贷款代办合同 3.准备材料 4.银行提交材料，面签 5.银行审批 6.房管局进抵押 7.房管局出抵押 8.银行放款 9.按月还款