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  • 不退押金我是告房东还是转租人?胜算大吗?

       我3月前从二房东那租来一单间平房,说水电煤费都已经结清,房东已认可转租,以后会直接来找我收房钱和水电费,说今后的租赁关系就是我跟房东之间,到期后由房东退押金给我。我交了押金,他们也开了收条给我,写了简单的转租协议。他们只是把他们与房东的合同和押金收条给了我。    住进来后每个月房东要么来收房钱要么来收水电费,第二月月初房东来收了下2个月房钱,开过收条给我。水电费交了四次,开了2次白条。这是否可算作房东事实上认可了租赁关系?否则他可以让我搬走。    住了一月后转租人突然跟我打电话说房东不让我住了,我答应了,回答说上次交的2个月房钱到期了我就走。本来我也想走,现在既然是房东主动提出来的,虽然合同还有4个月到期,那他也应该退我押金。    房子到期房东来收房时结果押金他不想直接退给我,说你交给谁的找谁退,硬要由他退给转租人,再由转租人退给我。于是我们一起到转租人那里去,到了后没人。他说你跟她联系好了再联系我。    第二天我去转租人那里,发现他们已于10日前搬走了,打电话不接发短信不回。恶意回避责任!没办法我只能让房东联系,他说你的事你让我联系就联系?我是你什么?小三啊?还在电话里骂人,然后挂了!  我只能告他们了,问了法院,他们受理。诉讼费50元。现在主要是这2个问题:1.我是告房东还是转租人?可以2个一起告吗?2.根据以下我有的证据,我胜诉的几率大吗?房东退押金给转租人,再由转租人退给我,所以关键是找到转租人,可转租人不接电话不知搬哪里了。证据: 1、转租人与房东的合同和押金收条。 2、转租人给我的押金收条和转租承诺。3、房东给我的3月3号到5月3号的2个月房租收条;2月、3月水电费字条(有2次未给)4、转租人其实也是我的证人。除非他们是合伙的。

    期房 转租 租房 二房东 举报

    提问者:夫甲夫甲

    发布于2010-12-08

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共1个回答
  • komas 丨Lv 0
    首先,分析一下你们三方的关系吧:房东与转租人之间不论转租与否都是租赁关系,转租人与你是直接的租赁关系,你与房东之间是没有直接关系的。起诉时,你应该以转租人为被告,转租合同中有没有明确约定租赁期限呢?若明确约定的期间未满,你可以诉转租人违约,要求转租人赔偿你因突然失去住所带来的损失、退还押金。若未明确约定租期,你就要求转租人退还押金。由于房东与该诉有利害关系,法院会通知他作为第三人参与诉讼。根据证据,你与转租人之间的合同关系很明晰,胜诉几率很大的。问题是找不着人,在履行上有困难,你最好还是和房东协商,让他退还押金。若房东不退,你就要求法院确认你对押金的所有权,然后判决由房东返还押金。我手生。。欢迎拍砖啊。。。
    +1 2010-12-08 举报
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