自己重做的话，做卷材专业性强了点，建议做涂料，聚氨酯一布两油，上网一搜就拿到工艺了，很简单。需要铲掉之前的沥青层。            找专业施工队伍做的话，就做SBS卷材好了，那就不需要铲之前的沥青层了，卷材烤烤就可以直接铺上。            具体利弊自己分析，另外，烟道裂了一定要处理，漏水与烟道很可能有关系，因为水可以沿烟道裂缝进入砼内，在砼内裂缝中流动，到压力低的地方就会渗漏出来。            要做的话最好是全部做，单做某一部分可以保一时，由于你98年的房子，防水层已经比较长时间了，某些点在水压发生变化的情况下可能出现渗水。而且，防水的保修期一般都只有五年。            基本上，不是经常下雨影响工期的时间段都可以做。