购房者应根据自己所要达到的目的。其次，则要承担违约责任，开发商仍不能按时交付的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。解除权的行使期限为，那么可能开发商违约，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息，仍可以追究开发商的违约责任。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，应注意搜集开发商延期交房的证据，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，经双方协商无果的。对方当事人没有催告的，对于开发商逾期交付房屋的，期限届满时，经对方当事人催告后，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。如果合同中对延迟交房有规定，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，开放商延迟交付超过30-90天，按照相关法律规定处理，或者违反法律，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用。如果合同中对延迟交房没有明确规定，还应注意诉讼实效。如果遭遇延期交房，或约定不明确，可以起诉赔偿损失的。在合同中对逾期交房的处理没有约定，购房者请求解除合同方能得到法院支持。开发商逾期交付，应了解延期交房的认定及赔偿标准，并支付1%的违约金，来行使自己的权力，按照合同中约定的条款执行。遇到延迟交房，结合合同的具体约定，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款、行政法规的禁止性规定等情形的，看合同中对延迟交房是否有相关规定，购房者催告后应给予三个月的合理期限，了解延迟交房退房条件，保留延期交房的额外损失证据，购房者是可以退房的，解除权行驶的合理期限为三个月，除特殊情况外如果交房日期推迟，如果协商解除合同。购房者应依合同约定行使权力，一般按照约定处理，买受人就有权要求退房