住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 商业贷款也叫个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。 两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公积金五年以上利率4%，五年以下为3.5%），首付比例低（住房公积金最低首付20%，商业贷款为30%）。

按揭的一般利率要比公积金高不少，但是按揭放款的速度快，手续比较简单，签合同当天一般都会有合作银行到售楼处帮你办理贷款手续，公积金的话，一般都要自己到公积金管理中心去办理，现在放款时间较长一般3-6个月才能放款

利率不同啊 首付比例也不同 公积金利率低3.25 商贷4.9

按揭包括商业贷款和公积金贷款，商业贷款利率相对高一点，需求提供的资料少，额度大，审核快；公积金利率低，但是要提供的资料多而繁琐，审核慢，月交公积金超过1600则最多贷款40万。

公积金贷款首付可以两成，按揭首付最低三成，按揭利率4.9，公积金3.15，

公积金和商贷最大的区别就是利率，公积金3.25，商贷4.9

公积金有个公积金申报资料，其他东西都一样

公积金是单位给员工的福利，让员工更容易的买到房子，比银行按揭低很多的利息。

流程上差不多