你好，可以很肯定的回答你，肯定是不行的，不能转按揭。当然你也可以帮房东把剩余的贷款还清直接抵房款，但是这样不保险啊，对你没有任何保障，房东完全可以不认账嘛 追问： 请问可以给我个安全可靠的答案吗 回答： 第一，房东去银行申请揭案，还清银行贷款，然后去房管局取消抵押第二，取消抵押后，再和房东一起到银行去申请银行贷款，审核通过后，就可以办理过户手续了。这也是现在二手房买卖的标准流程，比较安全，没啥风险。 追问： 我想全款买  和房东谈好了房总50万  他还有银行30万贷款       房产证在开发商  因为房主有几个月房贷没钱还开发商替他还了一万多   您给的建议不是付全款的吧    请问我应该怎么走这个流程呢  这样的房子可以买吗 有 风险吗 回答： 全款买更简单咯第一，先让房东去落实好银行还款和开发商那边的问题，比如还款需要多长时间，开发商那边垫付的钱如何处理，这些都需要房东去处理安排的。第二，商量好价格，和手续咋办理，签订买卖合同，把交易的条件和交易流程都写清楚。第三，交易流程嘛，先付定金撒，等过房产证再付全款嘛，最好再押点尾款就对了 追问： 关键是房东让我还银行贷款  我怕我给他还完他再不认账    怎么样能证明银行贷款是我交的   回答： 不能证明啊，所以对你没得保障。而且房东为什么要让你还银行贷款呢，是不是房东没得钱还清银行贷款？如果是这种情况可以首付一部分房款帮忙房东还清银行贷款，最好和房东一起去还清贷款的时候才转首付款给房东。