今年6月我老爸听邻居说有家公司需要借贷，利息1分5.，签订借贷合同的同时，有一份商品房认购合同书的签订.借贷合同里面有一个条款，借款人无法偿还本金和利息时，该借款资金自动转为商品房认购合同书中的定金，原本我爸想放贷赚些利息便可，没有想到变成购买商品房，现在开发商公司无法还本金和利息，说只有认购商品房了，而借贷的资金就是认购商品房的全款即定金，目前还没有签订商品房买卖合同，请问律师，商品房认购的资金10W, 面积110多平方，单价8**/平方。后续签订的商品房买卖合同中的 单价/平方开发商有权利变更吗，开发商会不会加价？商品房买卖合同有哪些需要重点注意的，（开发商一般商品房买卖合同都是围绕他自己的利益出的）请帮忙指点出来。还有我爸现有一套属于他的房产，想把这次认购的商品房给我，（商品房认购是签的我爸的名字）.不知道后面商品房买卖合同可以换成我的吗？或着产权登记换成我的名字，劳驾你帮忙详细的解答， 非常感谢 北京市