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  • 二手房交易,卖方未按约定还清贷款,无法过户怎么办

    交易合同中约定，卖方用首付款还清贷款，在尾款付清的当日办理过户手续。可是后来我们发现，卖方并没有按约定还清贷款，而是用了我们的首付款买了新房。他们说打算用我们的尾款付贷款。但是这样的话，卖方就不可能在我们付清全款的当天过户。请问这样的情况，我们可以怎样维权，保护自己的合法利益呢？ 北京市

    新房 贷款 二手房 交易 举报

    提问者：阿邦sxl

    发布于2015-12-04 北京市

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新房 贷款 二手房 交易 首付 过户 全款

共9个回答
  • 宏魔 丨Lv 3
    是想继续履行，还是想解除合同？第二种目的很简单，书面发函，申明专款专用，要求其提供贷款已还清，并能够保证在约定的过户日，可以过户，严重逾期的，将解除合同，追究违约责任。第一种目的的，会冒风险，过户之前就全款付清，谁都保证不了这里面没有万一（如：过户手续办理后新产证下来之前由卖房人债务被法院司法查封，过户不了），如果愿意冒风险，尾款由您和卖房者一起共同到还款，把贷款还清了，抵押注销后，您再约着去过户。我不建议第一种，这是看人品的事情，显然对方人品诚信都有些问题。
    +11 2015-12-04 举报
  • 阳光甜橙 丨Lv 4
    你的交易方式本身就存在问题，没有设计好。你应当要求卖方还清贷款，否则，你这样下去对你有风险。
    +11 2015-12-04 举报
  • xjn15 丨Lv 3
    按合同约定要求对方承担违约责任
    +11 2015-12-04 举报
  • 13212088558li 丨Lv 1
    起诉，诉求卖方履行合同或取消合同，并追究其违约责任
    +1 2015-12-05 举报
  • yangkaiden 丨Lv 4
    建议及时起诉。
    +1 2015-12-04 举报
  • gaghht 丨Lv 4
    具体根据合同约定处理，对方如违约的可以追究对方的违约责任
    +1 2015-12-04 举报
  • liuyue0103 丨Lv 0
    承擔違約責任
    +1 2015-12-04 举报
  • TonyMilt 丨Lv 0
    卖方不能按合同办理过户，已经构成约定，你们可起诉卖家要求解除合同，退还首付并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
    +1 2015-12-04 举报
  • wanghm30 丨Lv 4
    要求卖方承担未履行合同的违约责任，通过中介督促和协助维权。再不行找律师帮忙。
    +1 2015-12-04 举报
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