二手房不满五年,想避税,晚过户,风险大吗-买房

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二手房不满五年,想避税,晚过户,风险大吗

想买二手房，其贷款未还清，且未满五年，想避营业税，房东急用钱，希望先交大部分房款，用于其还贷，同时双方签合同，并可办理公证，等满五年时付清尾款并过户，请问风险大吗？合同能否签订？公证内容写什么（已付房款数额？配合晚过户？）？公证处会为这种明显的避税行为做公证吗？有其他更稳妥的选择吗？北京市

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提问者：无言无语2010
发布于2015-11-28 北京市

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购房还款营业税贷款二手房满五年过户

共38个回答

roboar 丨Lv 0

如果直接对协议进行公证，公证处一般是不受理的，可办理委托公证，不过对于买方存在风险，因为未过户期间，房产仍登记在卖方名下，卖方有可能一房二卖。

+16 2015-11-28 举报
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卢德运 经纪人

肯定有一定的风险，一，你们不是直属亲系，公证不受理。二，虽然签署了卖买合同，想避税但避税的期间，有沒有变故谁也说不准，比喻在避期间就算房产证在你手，但还不是你名，那怕做了网签，指定卖给你，但在避税的期间，业主有复印件，身份证，如果去信贷公司借钱，虽然是复印件，但房管局查册还是原业主，到时候借了钱，万一到时候沒有还，人家起诉冻结房子，就是麻烦事了，业主没钱还，就影响到你过户的问题了，因为要处理查封冻结才能过户，就是你走法律途径告原业主，沒钱就是沒钱，怎么办？是不是，现在房产证过二年就不用交营业税了，唯一住房过五年个人所得税也免交，如果有需要可以来电，13640623522

+12 2016-01-12 举报
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韩钰霞 经纪人

公证处是不会受理的。买方存在的风险太大了，建议多交税费过户为上策。中介方选择正确的方式为双方完成交易！

+12 2016-01-12 举报
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潘远宝 置业顾问

存在很大风险

+10 2016-01-12 举报
zhao123698 丨Lv 1

这样不受法律保护

+12 2016-01-12 举报
风逸611195 丨Lv 7

早点过户没有风险

+12 2016-01-12 举报
soufunso19444178 丨Lv 4

最后不要这样

+12 2016-01-12 举报
阳光心情丨Lv 1

风险还是存在的，不会公证

+11 2016-01-13 举报
武鱼物语丨Lv 1

风险较大！合同签订有漏洞

+11 2016-01-12 举报
soufunso112857146 丨Lv 1

不对，有可能一房多卖

+11 2016-01-12 举报