0$房天下问答|买房贷款等额本息和等额本金两种方式哪一种更划算?$https://m.fang.com/ask/ask_12653366.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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共8个回答
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碧桂园十里银滩燕子
丨Lv 3
等额本金划算,20年分期
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汤攀
经纪人
等额本金划算,这样你是先还本金,等额本息是先还利息!并且等额本金利息比等额本息要低得多!到时候提前还款更加方便
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进击的山贼
丨Lv 6
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式, 利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。举个例子:如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。1.假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;(1)第一个月还款利息为:100万*0.5125%=5125元,则第一个月的实际还款额为4167+5125=9292元。(2)第二个月剩余本金为100万-4167=99583元,则第二个月要还的利息为:995833*0.5125%=5103.64元,则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元以此类推,等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额(含本、息)为7251.12元。(1) 第一个月计算出的利息同样为5125元,第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元; (2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2126.12=997873.8元,则第二个月应还的利息是5114.10元,即第二个月归还的本金为2137.01元,以此类推,等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。
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soufun-p929563
丨Lv 3
看个人咯,如果有计划提前还款,那就选择本金,如果无所谓,那就本息吧
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两块六毛八
丨Lv 4
两种方式是一样的。
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newhouse112287698
丨Lv 1
本金的划算但是本喜的没有什么压力
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soufunso102656
丨Lv 5
等额本金还款合算
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zoomwoo
丨Lv 4
两样都划算,等额本息还款前期压力没有大,但多还息,等额本金前期还款压力大,比较适合提前还款的人。两种还款方式因人而异,看你当前实际情况而定。
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