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  • 咨询房屋买卖双方订立的协议事宜

    您好！我是厦门的市民，最近我在房产中介的帮助下看中了一套二手房，但其美中不足的是业主持有其房产不足5年，按厦门新的房产调控政策，不满5年的房产交易还需缴纳5%的营业税。由于该房产仅差数月即满5年，为此我与业主谈妥在一周内支付房款的50%，业主随即将房产交付我入住，另50%房款应在2013年底前支付，其产权等待明年7月份再办理过户。双方在房产中介的牵头下订立了房屋的买卖协议，由于距产权过户仍有一段时间，其房价的涨跌具有较大的不可遇见性，为了确保房屋买卖的顺利进行，协议上还特别规定若因一方反悔而造成买卖纠纷，除了应退还房款或房产外另还需按所订立房产交易价值的50%赔偿给另一方。请问律师这种协议有否法律效力，万一今后如果闹上法院，法官能否采纳？ 北京市

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    提问者：lovesnail

    发布于2015-11-23 北京市

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产权 过户

共3个回答
  • datangwuben 丨Lv 1
    有效 但违约金的数额可能会被认定为过高得不到全部支持
    +1 2015-11-23 举报
  • h564335 丨Lv 0
    违约责任过高的，一般会调整。建议办理委托公证。
    +1 2015-11-23 举报
  • 鲁虺文化 丨Lv 3
    不存在违法法律法规的强制性规定，也没损害国家集体第三人的合法权益。双方自愿平等的基础上签订的协议，是合法有效的。但是房产交易并不是签订合同那么简单，在未过户前，原业主仍是产权人，所以，如果在此期间仍有权处分该房产的。
    +1 2015-11-23 举报
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