1、 产权拥有期 澳洲：永久产权 中国：70年产权 2、 产权取得时间 澳洲：现房交割时 中国：现房交割后一段时间 3、 期房首付款条例 澳洲：签合同时付10% 中国：签合同时付30% 4、 期房贷款（澳洲房产贷款） 澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单 中国：签合同后马上还款，连本带息, 贷款手续复杂 5、 还款方式 澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力比较小 中国：本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流紧张 6、 交楼及资金风险 澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收，无烂尾楼 中国：如有烂尾楼，买家受害 7、 市场及法律情况 澳洲：成熟规范 中国：正...< 1、 产权拥有期 澳洲：永久产权 中国：70年产权 2、 产权取得时间 澳洲：现房交割时 中国：现房交割后一段时间 3、 期房首付款条例 澳洲：签合同时付10% 中国：签合同时付30% 4、 期房贷款（澳洲房产贷款） 澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单 中国：签合同后马上还款，连本带息, 贷款手续复杂 5、 还款方式 澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力比较小 中国：本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流紧张 6、 交楼及资金风险 澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收，无烂尾楼 中国：如有烂尾楼，买家受害 7、 市场及法律情况 澳洲：成熟规范 中国：正在提高 8、 法律保障 澳洲：健全的法律制度，专业律师维护，小业主的切身利益 中国：开发商与业主之间信息对称，相关法律不健全 9、 再次贷款 澳洲：随时按当地市价增加贷款，将房屋，升值部分体提现，用于再投资 中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 10、 信用体系 澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（在澳洲购买楼花几乎零风险） 中国：不健全 11、 区域性城市化 澳洲：完全属于发达水平，完善合理 中国：普遍较差 12、 物业管理 澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少 中国：正在摸索提高，楼房折旧快 13、 一、二手房市场 澳洲：楼市以二手房为主 中国：楼市以一手房为主，二手房承接力相对较差 14、 买卖自由度 澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房 中国：产权转换期长，受限制 15、 物业出租 澳洲：容易，空置率极低 中国：较困难，管理不善 16、 不确定因素 澳洲：完全市场经济，无遗产税 中国：面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控 17、 税务优惠 澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出抵扣部分收入所得税 中国：通过投资房退税额度很低 18、 买房优惠 澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业可免相应程度印花税 中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税<展开