卖房须知一．如何决定出售价格当您决定售房时，首先需先订出心目中想卖的价格，但价格订的太高或太低均会影响销售情形，因此价格合理是非常重要的，一般来说不论您是要自售或委售，均可透过以下几个渠道来取得资讯，以作为您订出的参考值：1．询问中介公司：现在几乎每家公司均有免费估价服务，可以通过此项服务取得价格资讯，并可借此比较各中介公司的服务态度，以作为将来委托中介公司的选择依据2．房地产相关的报章杂志：现在市面上有许多此类专业刊物，提供房屋周边区域及价格的资讯。3．网络：现在有许多房地产相关网站均提供待售房屋的查询，您可以上网查询目前与您房屋类似的待售行情。4．预售商品房的销售中心：您也可以参考出售房屋的附近有没有预售商品房出售，以了解同类房屋在市场中价格行情。二．怎样提高房屋的附加价值在售房之前，如果能保持房屋的最佳状态，甚至做些整理，装饰的工作，使房屋看来干净、整洁，则可以给予买方较好的第一印象，因而提升房屋的价值感，以好的价格售出。您可以在售房前，将房子重新粉刷整理，让人觉得焕然一新；同时，应该检查水管有无漏水、瓷砖有无破裂等情况而予以修缮；再将室内整理清洁，摆些装饰品。这些工作虽然需要花费些劳力和金钱，但是在提升房屋的附加价值上，却是十分值得的。三．您知道房屋的交易流程吗？就房屋的交易过程而言，最重要就是必须保障交易安全，所以必须对房屋的过程详细加以了解，才不致因为不懂而产生纠纷，遭受损失。因此，最好先请教置业专家，对房屋交易过程，以及在交易中可能产生的风险，先有基本了解才好。如果您从未卖过房子，那么从收定、签订房屋买卖合同、完税到过户、交房，最好能有专家从旁协助您，否则您可能就会担心是否将房款完全收回。四．您卖房要准备哪些材料．一般来说需准备的卖房资料如下：1．房地产权属人身份证明原件及复印件；2．房地产证原件及复印件；3．其他相关文件；4．不是所以权人时需出具经公证的授权书。五．如何试算您卖房取得的资金呢？在订出售价、相关资料准备齐全后，即可针对售房收入、费用支出进行您的财务规划，1．售房收入：可先依据售房价格做试算2．费用支出：一般而言可分为卖房税费（如营业税、个人

个人销售房屋税收政策须知一、营业税个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。自2005年6月1日起，凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)二、个人所得税1、计税依据：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。2、税率：个人转让房产适用个人所得税税率为20%。3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。三、土地增值税1、计税依据：土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对纳税人转让旧房未进行评估的，根据苏地税发(1999)087号文规定：对纳税人转让旧房可按转让收入的50%至80%作为扣除项目计征土地增值税(我省执行80%)，即按6%的附征率征收。2、税率：土地增值税实行四级超率累进税率：(1)增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之

卖房首先要区了解自己的房子值多少钱，能否具备卖房的条件，需要交纳多少税费。再根据自己情况确定自己心理的价格。可以到周边的中介挂牌，让他们帮你卖。

自己是否符合买房资格贷款资格