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我想买房子 遇到这样棘手的问题 希望得到有关法律资深人事的帮助
我想买一套房子，已经物色好是二手房，但这套房子当时是按揭的，现在还没有还清贷款，而且房主也没有办理房产证，所以我在买的时候就需要先付一部分钱给房主去还贷款，从银行把房屋的抵押注销，然后再去房产局办理退房手续，在三四个审批工作日后，房子退到开发商，我才能从开发商手中买到我的房子并签合同把剩余的钱付清。 于是有个非常不稳妥的环节，就是我没有任何法律保证之前把一部分钱给了房主去还清他的贷款，而且要在三四个工作日以后我才能签合同，所以这中间有时间差而且非常的不稳妥，有什么办法可以在给房主钱还贷款的时候取得有法律效应的收据，欠条或者签协议之类的，什么才是具有法律效应的，请资深法律人事帮忙回答 谢谢了！ 问题补充：我可以不可以让开发商做中介？提问者：京东之风
发布于2008-05-06
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共1个回答
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乐乐瞳瞳 丨Lv 3
一般贷款按揭买房屋，先交首期，然后到银行贷款，并把所购买房屋抵押给银行。借款人签订借款合同后，银行审批再放款给房产商，并在房管所备案，这样一来，银行就拿着房屋的他项权证，房管所拿着房屋产权证，借款人必须还清贷款后从银行拿到他项权证和还清贷款的相关证明，才能到房管所拿到房屋产权证。 像你这样的情况，贷款未还清，而又想拿到房屋和房屋产权证，那就和这个卖房者签订合同，然后找律师见证，由律师出面和银行沟通。因为“个人住房借款合同”中规定：房屋未还清贷款前，借款人不得转卖，出让，租赁房屋，如确实需要，必须书面通知银行，由银行审批。实际上，贷款签订借款合同都是银行交给律师见证的，由律师出面和银行主管信贷的主沟通好就行了。你要买这个房屋，就看他在哪间银行贷款的，然后去找到这贷款银行指定的律师那里办吧。 -
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