朱律师： 您好！我跟我老公是南京市六合人现在南京市玄武区买了一套38平米的二手房。总价698000元，贷款是45万，27万的住房公积金贷款加18万商贷。我们找的是嘉实力房产中介。前天我们刚去办完房产证和土地证。中介人员拿着我们的两证去银行了。现房产局给我老公打电话说我们一定要办理公转商的申请，还要提供银行本票的原件（付首付的时候因为房主着急用钱走的是资金免监管，我们给房产局的人付了2000块钱）。我们目前手上只有房主签收我们的银行本票复印件并且首付金额是22万。房产局的人说本票应该是26万（当时我们首付不够，房产中介提高了房价）。现中介要我们要不就补给房主4万的首付，要不就再交3000块钱给担保公司帮忙处理这件事。之前交过3000块钱给担保公司了的。我现在怀孕6个月了，我们把积蓄都放在这个房子上了，根本就没有钱再给中介他们了。麻烦您告诉我，现在是不是有国家政策说公积金贷款一定要转成商贷！转成商贷时是不是必须提供首付款的银行本票原件。如果我们因拿不出这4万块造成买房不成功，我跟我老公是否需要负违约责任?（房屋买卖合同上写了因国家政策变动造成房屋买卖不成功都不需要承担违约责任的。） 北京市