我和先生各自在婚前拥有一套和父母共有产权的房屋，没有贷款、抵押等情况。婚后我住在先生家里，和我母亲共有产权的那套唯一住房一直由我母亲独自居住。现在为了改善我母亲的居住条件，想将这套房屋卖掉后置换新的房屋，仍然由我母亲居住。现有这套住房卖出的房款全部贴到新房购买款中，另外的差额部分由我和先生共同贷款（公积金 商业贷款，我为公积金主贷人，先生参贷）。 1. 如果房产证上只写我和我母亲共有，我先生是否对我拥有的产权和增值部分有权利？还是仅对共同还贷部分有权利？ 2. 如果我先生一定要求产证上写他的名字，以后还可以通过让他写协议的方式声明放弃对这套房屋的权利么？是否需要公证？ 3. 房产证上有没有我先生的名字，他所得到的权益到底有什么不同？ 4. 我母亲百年后，我先生有这套房屋的继承权么？母亲可以在生前通过遗嘱公证的方式，指定这套房屋只作为我的个人财产么？这种公证需要我先生出席么？ 总之，因这套房屋是母亲的养老房，而且包括首付在内的大部分房款都是由母亲出（包括原房款）。我母亲想最大程度的保障她和我的原有权利份额不受损害，怎么做比较好？谢谢！ 北京市