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  • 置换二手房,下家违约导致我将面临上家违约。

    置换房屋是同时进行的，想卖掉自己的房子，再贴点钱买另外一处的房子。现在下家违约了，之前我们只签订了居间合同，连定金都没付，我这里能追究他的违约金么。另外，如果下家违约，我收不到现在这套房子卖掉的钱，我就无法付上家的首付和后续房款。如果因此违约，上家要求的违约金我可以要求我的下家来支付么？还是说这两件事是独立的，我只能追究下家不买我房子的违约金，而不能追究因此上家对我要求的违约金？ 北京市

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    提问者：骚妹网站

    发布于2015-11-15 北京市

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共11个回答
  • 西环张三爷 丨Lv 3
    你和上家之间的房屋买卖合同关系与你和下家之间的合同关系是相互独立的，你只能赔偿了上家损失后，要求下家再赔偿给造成的损失。
    +1 2015-11-15 举报
  • 秦源黑陶 丨Lv 3
    可要求下家赔偿你的损失。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
    +1 2015-11-15 举报
  • 丁丁ing 丨Lv 3
    你好，两件事是独立的。以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。       如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
    +1 2015-11-15 举报
  • jessiememory 丨Lv 4
    通常情况下，两起买卖是独立的，你可以追究下家的违约责任或实际损失。
    +1 2015-11-15 举报
  • 永康集团 丨Lv 4
    你好，可以追究下家的违约责任包括你的损失。
    +1 2015-11-15 举报
  • 我心灰翔 丨Lv 2
    根据合同相对性的原则，这是两个完全独立的房屋买卖法律行为，同时需要指出的是，你和下家并没有签订正式的房屋买卖合同，换言之，合同尚未成立，自然也就不存在违约责任，你主张的应该是缔约过失责任
    +1 2015-11-15 举报
  • 卡哇依~卡卡 丨Lv 2
    你可以主张违约责任，违约金不足以弥补你的损失的，你可以按照实际损失主张或者请求法院调整违约金数额。具体需要看你们合同约定。 我的补充： 2014-11-05 12:47
    +1 2015-11-15 举报
  • 闲庭月下人 丨Lv 3
    你很难追究下家的责任，因为没有合同，定金也没有收。
    +1 2015-11-15 举报
  • 黑客梦工厂 丨Lv 4
    可以根据合同追究下家的违约责任。
    +1 2015-11-15 举报
  • 四海音乐 丨Lv 2
    按照合同约定处理
    +1 2015-11-15 举报
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