我的一个回答下，有童鞋告诉我苏州园区现在普遍2万，要学区好点的起码2.5万了。 南京主城区老房子肯定有2万以下的。原来宁工新寓那块附近就有2万以下的，不过没有停车位，晚点回来基本是车停马路上，第二天早起挪车，不然罚款。 无锡房价不高，7000＋的精装修新房都很多，问题是一个外地高收入者，想要定居无锡是找不到工作或者很难找到的。 苏南县域经济太强。这对房价影响很大。还有区域认同度。起码我在江阴的时候，认识的人都不认同自己是无锡人，你说他是无锡人，他会很不开心。还有就是民营经济。谁什么时候能详细和我说说，为什么无锡下面的县级市，公务员工资会比南京高不止两个级别，账目要从企业走。这是官商一体化吗？ 南京也有不少新房2万多，规划也是一级棒的。比如江北新区核心区那块。还有说点政治不正确的，老南京（比如退休的）一般不喜欢河西，毕竟那原来是万人坑，乱葬岗。南京今年上半年房价没有上涨，甚至是微跌的。南京房价还是不及杭州的。南京地形狭长，上下不及，自然中间的房价会高一些。

南京毕竟是省会，周围地域效应明显，安徽，苏北，部分苏南外加其他外省市，全国排前的几个人口流入地，房价有上行空间那是肯定的。无锡苏州对非本市的吸引力明显不如南京（不是说这些城市不行），当然不行了。另外海峡城广告也太吹牛逼了，还陆家嘴呢，南京那个江边能跟黄浦江比？开玩笑………

谢邀。苏州市=苏州市区+昆山市+张家港市+常熟市+太仓市。主城区的人口大约50%，534万。南京市撇开已经算入主城区的溧水区和高淳区，主城区人口也≥700万了。同理，成都人口1442万，但成都主城区还是没有南京多。要是人多，重庆市最多，重庆房价为什么那么便宜？先把南京应有的行政区划还回来再说。至于你说的大学生，南京本地大学生有25-35%会留在南京发展。南京大学生/总人口比例，及研究生/总人口比例也是全国第二高的。南京土地供应也不是很粗放的，政府控制得很不错，那几年房价走势一直比较稳，反观某些炒房大省，2010年后房价其实已经在降了，尤其其南部某地。说苏州人口比南京多，显然不存在。至于经济，仁者见仁智者见智吧。我只能说，想过小日子，去那里挺好，但是我个人是不愿意回去了，哪怕房价相对便宜。我说句难听的话，很多苏州本地人，对区域经济的理解能力，已经让我不愿意再多话了。苏州市域很大，但是昆山、太仓和张家港对苏州市区的认同度，还不如安徽马鞍山、滁州和江苏句容、仪征对南京的认同度高。经济协作程度上也基本这样，太仓、张家港和苏州市区的经济互动并不是很强。而马鞍山和南京市区的经济互动是非常强的。还有，苏州市到底是1300万人还是1059万？算人均就说后者，算城市规模就提前者，合适？城乡交界处厂弟厂妹开着电瓶车满街闯红灯，是我印象中的苏州？

你来看看深圳，广州房价就不觉得高了。。。

感谢指正。接下来回答问题:根据@王启超给出的数据，应届生留宁比例大体是在30％，南京高校每年的应届毕业生大概是18万上下，也就是每年有5万多人留宁。考虑到南京2014年新增商品房不过7万余套，基本可以说正是这些毕业生推高了南京房价。

搞清谁是房价高的受益者，原因不问自明。

谁说苏州房价便宜我和谁急，就这半年，每个平方长了5000，园区要2.5万，新区2万

来深圳看看先。。。。