以家庭为单位，本市户口的可以购买第二套住房，非本市户口不可购买第二套住房，套数界定与是否新房、二手房没有关系，只与房屋性质有关系。政策都是针对住宅类。贷款问题：1 第二套的认定与贷款有否还清无关系，只要发生过贷款都会累计。 2 对房贷利率的计算：相应提高10%，公积金贷款与商业贷款一样均要提高10%。文件规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。” 3 目前还有两个口子可以利用： 一是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 二是外资银行不受此条款限制。二套房的首付比例为6成。即可贷款额为评估价的40%。首付=总房价-贷款额+税费等他项杂费。

首先我要告诉你 新政策中的家庭是指 夫妻双方及未成年子女。这就是说你的父母兄弟姐妹和已经满18周岁的孩子不算是你的家庭成员。那么你说你的家庭名下有一套房子，无论你贷不贷款 只要你再买房子都是二套，契税3% 如果贷款你的利率是在基准利率的基础上 上浮15%的。首付肯定是不能低于6成的，你只能贷4成或者更少，而且个人所得税会多收一个1% 谢谢。

你好朋友; 你这样情况就是如果你们没有分户口就按二套房，贷款上浮利率1.1倍，首付6成。 如果你们分户口，房子不是你们户口的，那就是一套房，贷款利率下浮15%，首付4成。

以家庭为单位只能购买2套房名下，18岁以上孩子不算，2套上浮1.1倍，首付成交价的30%

那就属于是二套房，首付百分之六十，贷款利率上浮1.1倍