贷款保险 在澳洲买房申请贷款，通常来说，澳洲贷款机构会在贷款人还息能力许可的范围内发放房屋价值的80%的贷款。有些时候可以达到85%。 不过，如果你申请的贷款额超过了房屋价值的80-85%时，贷款机构会要求贷款人为超过80%的贷款部分买房屋贷款保险(LMI-Loan Mortgage Insurance)。这个保险的作用就是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。因此要注意：LMI保护的是银行，而不是贷款人。 贷款抵押 在澳洲申请房屋贷款就需要有房屋作抵押。大多数人买第一套房子的时候，贷款的抵押自然就是要买的那套房子。但是如果是第二套或是第n套了，贷款机构做贷款的时候会把 你其它的房产也写进抵押里面。这样做对贷款机构有利，但是对贷款人就非常不利。 其实，贷款机构没有权力这样做，因此千万要看清楚贷款合同的细则。 贷款费用 购买澳洲房产的贷款费用也有不少。 做澳洲贷款的时候费用包括：房屋所在州政府的印花税，银行的手续费、估价费、开户费等等。 澳洲贷款做好了之后，可能还有各种费用：年费、月费、提款费、redraw费等等。 如果你要中止澳洲贷款，还有不少费用：中止和约费(如果在不到规定时间内中止贷款)、结束贷款费(loan discharge fee)等等。在这其中，印花税是不可避免的。 因此，购买澳洲房产的客户在办理澳洲贷款时，一定要对贷款的各种细节有充分的了解。