您好，我想咨询一个问题，我去年十月通过房屋中介公司向省物流集团职工高价购买了其参加单位团购的一套房子，当时房子主体工程已完工，原房主还没有签房屋购销合同，我们一起到楼盘售楼部进行了更名，售楼部人员一份开发商出具的房屋委建合同，当时我原房主告诉我去年年底就可以网签，看着房子也基本完工，我就出了远远高于原房主所缴纳金额转了这房。原房主当时告诉我去年年底就可以网签并交房，我不放心，让其在合同上注明日期，她不干，但我不放心，万一房子烂尾怎么办？最终我们达成一致，在合同条款中加了一条：如果不是买方原因而无法签购房合同，卖房全额退还买方所支付给卖方的费用，现在房子已停工近一年，开发商也一直没通知签购房合同，我联系开发商，开发商说不知道什么时候会签，房子现在已成烂尾楼，电视新闻中也有报到过这房成烂尾楼的事。我和原房主联系要求退还我的房款，她却说当时没说期限、而且现在开发商也没正式宣布这房子烂尾或是开发商破产，她还说再说她也没钱还我。我想咨询一下，如果现在通过法律手段来要回我的钱，该怎么办？胜诉的几率大吗？谢谢！ 北京市