拆迁户买首套二手房过户时,没享受契税优惠政策,先前交的契税能不能办理退税?退税需要交纳什么证明材料?-买房

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惊天一吼丨Lv 0

拆迁房子的时候应该有那个契税减免的证明，买二手房交易过户的时候出示可以抵掉等额面积的契税，不熊抵消其他税费

+11 2015-10-17 举报
蓝粉之约丨Lv 2

您好。二手房过户费用：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户核档费：50元/宗。4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按5.8%征收营业税。6、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

+10 2015-10-17 举报