房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。 申请贷款的借款人应具备的条件 1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力； 2. 农业户口（本地和外地）可受理; 贷款金额、期限、利率及还款方式 1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定） 2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年房屋抵押贷款流程：1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款

房屋抵押贷款又叫住房抵押贷款，是指贷款机构向贷款者提供房产价值的部分的资金，贷款人分期向贷款机构还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约，房产证等向贷款机构作抵押，若贷款人不能按照期限还本付息，贷款机构可将房屋出售，以抵消欠款。那办理房屋抵押贷款有什么步骤？今天金诚投资就为大家说说 1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交贷款机构所要求的资料，如购房契约，房产证等 2、贷款机构对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向贷款机构提出申请，由贷款机构审批后到指定会计柜台进行还款。 7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件原抵押登记部门办理抵押登记注销手续