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    王某以抵押一商铺的房产证向银行贷款，但国有土地证未抵押。现在无法偿还货款，银行委托法院将其交给正规拍卖行拍卖，我将其拍得成为合法受买人，但拍卖确认书上只有建筑面积，没有了土地面积，问土地跟房走，其土地能过户到找名下吗？ 北京市

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    提问者：海河-渤海

    发布于2015-10-06 北京市

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建筑面积

共1个回答
  • artsblue 丨Lv 1
    这种情况的出现，应该是没处理好房屋和土地的产权关系。这是不动产统一登记前分别管理的管理代价。从法律上说，你从法院委托拍卖中买到房屋的所有权，但土地使用权没有转让，仍然是原业主的，如果原业主撒赖，叫你把房子搬走，法院也没办法。除非当初设定房屋抵押时，有地随房走的条款，原业主必须转让土地给你，他才必须转让，而你还需要为此另行支付地价款。这种情况下，还是需要法院或银行出面，与原业主商定土地使用权转让问题。<
    +1 2015-10-06 举报
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