交钥匙就开始交物业费

     楼主的议题有点异议 ，你是想说：你定购的 2011 年的房子还在建 ，还是 2011 年你定购的房子巳交房钥匙 ，未入住物业费怎么算 ？     1 。如果是你定的房子 2011 年还在造 ，那么物业费是不能算的 ，物业费的产生是房产商房子造好 ，并且把房门钥匙交到你手上 ，物业费就始引成 。     2 。如果房产商在 2011 年巳把房子钥匙交给你了 ，由于自己的原因 、新房装修的原因未入住 ，产生的物业费应该交 ，但由于自己各方面的原因未入住 ，只有到物业管理部门去协商 ，由它们给予优惠或减免 ，现在国家有 “ 物权法 ”对物业 、业主制约 。

自领钥匙之日起交纳物业费，不住人也要交，如果提前跟物业打招呼，在物业人员确认后可免交垃圾费，其他费用要交

如果没有特别约定 物业费从11年收房子开始到今计算 你现在因空置时期久可找物业协商给予你一定优惠  

正常都是按房屋面积计算的，

一般按60%收取

按平米算啊，你必须要交的