房东说因为做生意欠朋友款，房产被法院冻结了。房东有意将房产卖给我，希望我一次性将他所欠的款项给他，他还款给朋友后，法院解除房产冻结。然后正式过户。这件事情有哪些风险？如何降低和规避风险？-买房

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房东说因为做生意欠朋友款，房产被法院冻结了。房东有意将房产卖给我，希望我一次性将他所欠的款项给他，他还款给朋友后，法院解除房产冻结。然后正式过户。这件事情有哪些风险？如何降低和规避风险？

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提问者：房小朵
发布于2015-10-04

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还款房产过户

共8个回答

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李利 经纪人

如果可以就不要去买这房子搞不好会坑的很惨！

+12 2015-10-05 举报
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俞晓峰 经纪人

法院查封的房子必须有第三方公正或者走拍卖行作为第三方。作为中介链家地产有可以对下家提供资金监管服务，我们会对房屋进行风险把控，业主这边的房屋情况我们公司会第一时间去交易中心进行产调查询。确认房屋在可操作范围我们建议客户把钱放入我们公司招呼，交易过程中有出现任何问题我们保证现行赔付。安全的保障和过硬的专业知识是链家地产的标签。您还有什么问题可以随时问我！！13301636298

+12 2015-10-05 举报
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梁家路 经纪人

李可以叫房东带你去银行看下，这房子是什么原因被冻结的，一般要不是欠银行贷款是不会冻结的，跟他欠朋友钱没太大关系，要是他用房屋抵押给他朋友的话可以通过银行，房东，他跟他朋友坐下来一起协商，具体怎么过户，怎么打钱银行会说清楚，单你要却定他找的是不是，真正的银行工作人员，以免上当

+11 2015-10-05 举报
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熊涛 经纪人

这套房子相信出售价格应该低于市场行情价不然没有购买的意义同样，获得利润需要承担相应的风险最简单的方式是建议您、房东、房东朋友三方坐下来友好协商走资金监管流程，完成售房手续，三方皆大欢喜

+11 2015-10-05 举报
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罗陈 经纪人

必须要有公正和合同各项都要有效

+11 2015-10-04 举报
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侯荣明 经纪人

这操作其实说白了就是你借钱给他还债，他再用房产抵冲你的债务，因为查封的房产他是没有处分权的。

+1 2015-10-06 举报
zuishaofeng 丨Lv 6

这样的虚假性可能不小，要谨慎

+11 2015-10-06 举报
苏丽慧丨Lv 4

买卖被冻结的房子当然有危险。需要第三方公证，有可能降低风险。

+11 2015-10-04 举报