你可以和卖方协商一下，先交一下定金，银行批贷后在打首付款，因为从递交上材料到银行确定批贷，只需五到七个工作日，见了批贷函打首付，在进行过户，抵押。银行确定批贷后，放款大约还要一个月的时间，如卖方不同意，一定要求去银行面签当日就要打首付，可以把首付钱在银行做一下资金监管，现在每个银行都有这个业务的，就是你通过银行把首付钱打入对方帐上，但是这个钱对方取不出来，银行这边确定批贷了，这笔钱对方才可以取出，如果银行没有批贷，双方在去银行解冻，这个钱就会打回你的帐上，这是目前为止最安全的方法，一定要和卖方签好协议，就如果银行不能批贷，双方怎么样怎么样，这个一定要写清楚，银行确定批贷的时间很短，你准备好身份证，户口本，单位证明之类的东西和卖方一同去银行递交资料，卖方要递交的是他的房照复印件和身份证，户口本复印件之类的东西，一个星期的时间银行就会通知你，会不会批贷。所以最好和卖方商量一下，银行确定批贷了，马上打首付。