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  • 二手房公证过户风险

    欲买一套二手房，中介告知房主比较急所以采用公证过户，需要签订房子买卖合同并到公证处办理房子的全权委托公证，房子情况为在银行有按揭没有还清，且产权清晰，有以下疑问1，如果付完钱后，还没过户，房主由于其他债务问题被起诉，且其他债务比我签订买卖合同要早，法院会否冻结这栋房子，拍卖后会否先还履行其他债务？2，房主是不是可以在我付完钱后未过户之前把房子抵押或卖给其他人，如果是，我的买卖合同是否可以对抗？非常感谢！ 北京市

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    提问者：tianyi302

    发布于2015-09-30 北京市

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过户

共7个回答
  • fanny_zung 丨Lv 6
    1、你可以先支付一部分房款，在房屋过户之后再支付余款2、在没有过户之前，法院都可以冻结这套房子3、房主是不是可以在我付完钱后未过户之前把房子抵押或卖给其他人，如果是，我的买卖合同是否可以对抗？——这个就是你的风险。
    +1 2015-09-30 举报
  • weofdea 丨Lv 2
    应当办理预告登记，如果办了预告登记手续即可以对抗其他债权人。如果你愿意购买，其他人不会买去，法院也不会把该房产拍卖给别人。其理由在于，预告登记，具有对抗效力，是物权，俗称准物权。房主欠款属于债权，债权的效力低于物权。所以，劝你去办预告登记，比公证强。
    +1 2015-09-30 举报
  • wghvc 丨Lv 4
    可以进行拍卖，合同与物权变动的效力是区分开的，你的合同不能对抗善意第三人
    +1 2015-09-30 举报
  • 魅力俏佳人 丨Lv 4
    是有风险的，你上述情况是会被冻结的，房屋没有过户就存在卖方将之转卖的风险，在后的买卖合同如果已经履行过户，在前的合同是不能抵抗的。
    +1 2015-09-30 举报
  • metalsnail 丨Lv 4
    尽快办理变更登记
    +1 2015-09-30 举报
  • monstersmile 丨Lv 1
    风险很大的，谨慎
    +1 2015-09-30 举报
  • wzyl7g 丨Lv 2
    1、如果房主有其他债务并且被起诉，那房子可能会被冻结，你的公证书不具有优先效力    2、房主还是可以二次抵押或卖给他人   公证并不具有优先效力   建议可以按以下顺序处理：尽快办理变更登记，办理预告登记，实际占有使用房屋
    +1 2015-09-30 举报
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