8月份看中一个复式楼,当地人都知道，后与开发商签了一份认购协议书，因为首付是11万，当时卖楼的宣传先付一万，后10万分两次交清，就是第二年4月交5万，在过4月也就是8月交房的时候在交5万元，后延期至9月末打电话说是交房了，当时口头约定是4月30号之前准交房，现在房子因种种原因，楼道窄，使用面积不够，复式二楼没有地热等种种问题，想要与开发商讨论赔偿问题，开发商只陪偿900元，一直到交房的日子，因为房子晚了5个月交房，开发商说每天陪偿万分之1，自通知交房后如没来交房，由我们赔付开发商万分之5/每天，想问下这样合法么？而且他们现在还没有三证一表，我要求看，只是推迟，迟迟不拿，如果过了这7天的话，不交房我们要不要缴纳我们违约的这钱？如果要起诉话，我签的认购书上，书上只是写了几号楼几单元几0几，写了建筑面积，书面上也标明是复式楼，没写使用面积和几号几号交房？现在想问一下应该怎么办？ 北京市